Hertogstraat 22 in Eindhoven 5611 PB: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Welkom aan de Hertogstraat 22, een uniek herenhuis waar historische charme en modern wooncomfort samensmelten. Dit bijzondere pand is in 2024 volledig gerenoveerd en voorzien van een high-end afwerkingsniveau. Dankzij de centrale ligging in het stadscentrum van Eindhoven, met een ruimtelijke en zonnige achtertuin, biedt deze woning een ideale balans tussen stadsleven en rust.
...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1930 Woonoppervlakte 152 m² Aantal kamers 6

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Welkom aan de Hertogstraat 22, een uniek herenhuis waar historische charme en modern wooncomfort samensmelten. Dit bijzondere pand is in 2024 volledig gerenoveerd en voorzien van een high-end afwerkingsniveau. Dankzij de centrale ligging in het stadscentrum van Eindhoven, met een ruimtelijke en zonnige achtertuin, biedt deze woning een ideale balans tussen stadsleven en rust.

BEGANE GROND

Vestibule & hal
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een karakteristieke vestibule met glas-in-lood deur. Deze leidt naar een ruime hal met een klassieke trapopgang, een verdiepte kelderkast, en een luxe afgewerkt toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. De vestibule en hal stralen authenticiteit uit dankzij de originele terrazzovloer en tegellambrisering, zorgvuldig behouden tijdens de renovatie.

Woonkamer en-suite
De woonkamer en-suite combineert stijl en comfort met een zitkamer aan de voorzijde en een royale eetkamer met open keuken aan de achterzijde. De schuifdeuren met originele muurkasten vormen een elegante scheiding tussen de ruimtes. De geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming is afgewerkt met een hoogwaardige lamelparketvloer in Hongaarse punt. Openslaande deuren en een aparte loopdeur geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.

Keuken
De open keuken is ontworpen voor de culinaire liefhebber, met hoogwaardige inbouwapparatuur en een luxe uitstraling. Enkele highlights zijn de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi- en stoomoven, een Quooker die zowel kokend als gekoeld bruisend water levert, en een exclusieve wijnklimaatkast met 2 temperatuurzones.

Achtertuin
De circa 15 meter diepe achtertuin, gelegen op het westen, biedt veel privacy en zon. De tuin is volledig opnieuw aangelegd, voorzien van een houten berging en een vrije achterom. Hier geniet u van rust en ruimte, een zeldzame luxe in het stadscentrum.

EERSTE VERDIEPING

Overloop & slaapkamers
Op de eerste verdieping vindt u een overloop met dezelfde hoogwaardige lamelparketvloer als beneden. Deze verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers, waarvan de masterbedroom toegang biedt tot een breed ommuurd balkon, ideaal om te genieten van een rustig moment in de buitenlucht.

Badkamer
De luxe badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, wandcloset, een dubbel wastafelmeubel met LED-verlichting en ingebouwde kranen. Deze ruimte biedt een eigentijdse uitstraling en optimaal comfort.

TWEEDE VERDIEPING

Slaapzolder met badkamer en-suite
De bovenste verdieping is een volledig geïsoleerde slaapzolder met een eigen badkamer, inclusief een vrijstaand ligbad en wastafelmeubel met LED-verlichting. Dubbele, elektrisch bedienbare Velux dakramen met verduistering, een dakkapel en de hoge nok creëren een ruimtelijke en lichte beleving. Daarnaast biedt een aparte bergruimte met dakvenster plaats aan de CV-installatie en witgoedaansluitingen.

BIJZONDERHEDEN

- Toplocatie: direct in het centrum van Eindhoven, op loopafstand van voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen, Stadswandelpark en Parktheater.
- Energielabel A: 8 zonnepanelen en uitstekend geïsoleerd met vloer-, dak-, glas- en spouwmuurisolatie.
- Renovatie: in 2024 volledig verbouwd met hoogwaardige afwerking en behoud van authentieke stijlelementen.
- Vernieuwde elektra en leidingwerk: voor een veilig en toekomstbestendig huis. De riolering vanaf het toilet tot de straatzijde werd in takt gelaten vanwege het behouden van de terrazovloer.
- Smart verlichting: voor optimale sfeer en gebruiksgemak.

Dit exclusieve herenhuis biedt een ongeëvenaarde combinatie van elegantie en hedendaags comfort, ideaal voor wie op zoek is naar een luxe woning in het bruisende hart van Eindhoven. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons makelaarskantoor in Eindhoven.

Welcome to Hertogstraat 22, a unique townhouse where historical charm meets modern living comfort. This extraordinary property underwent a full renovation in 2024 with high-end finishes. Located centrally in Eindhoven's city center and featuring a spacious, sunny backyard, this home provides an ideal balance between urban living and tranquility.

GROUND FLOOR

Vestibule & Hallway
Upon entry, you are welcomed by a characteristic vestibule with a stained glass door. This leads to a spacious hallway with a classic staircase, a deep under-stairs closet, and a luxuriously finished restroom with a wall-mounted toilet and sink. The vestibule and hall exude authenticity, highlighted by the original terrazzo floor and tiled wainscoting, carefully preserved during the renovation.

Living Room En-Suite
The en-suite living room combines style and comfort, with a sitting area at the front and a large dining area with an open kitchen at the rear. The sliding doors with original wall cabinets provide an elegant separation between these spaces. The insulated concrete floor with underfloor heating is finished with high-quality herringbone-style PVC flooring. French doors and a separate walk-in door lead to the beautifully landscaped backyard.

Kitchen
The open kitchen is designed for culinary enthusiasts, equipped with premium appliances and a luxurious look. Highlights include an induction cooktop with integrated ventilation, a combination steam oven, a Quooker providing both boiling and chilled sparkling water, and an exclusive wine cooler with two temperature zones.

Backyard
The approximately 15-meter-deep backyard, facing west, offers privacy and plenty of sun. Completely newly landscaped, the garden includes a wooden storage shed and a private rear entrance, providing peace and spaciousness — a rare luxury in the city center.

FIRST FLOOR

Landing & Bedrooms
On the first floor, a landing with the same high-quality PVC flooring connects three comfortable bedrooms. The master bedroom opens onto a wide, walled balcony, perfect for enjoying a quiet moment outdoors.

Bathroom
The luxurious bathroom features a spacious walk-in shower, wall-mounted toilet, and a double sink vanity with LED lighting and built-in taps, providing a modern look and optimal comfort.

SECOND FLOOR

Attic Bedroom with En-Suite Bathroom
The top floor is a fully insulated attic bedroom with a private bathroom, including a freestanding bathtub and a vanity with LED lighting. Double, electrically operated Velux skylights with blackout shades, a dormer, and the high ceiling create a spacious and light-filled ambiance. An additional storage area with a roof window houses the central heating system and laundry connections.

SPECIAL FEATURES

Prime location: right in Eindhoven’s city center, within walking distance of amenities such as shops, restaurants, schools, Stadswandelpark, and Parktheater.
Energy label A: exceptionally well-insulated with floor, roof, glass, and cavity wall insulation.
Renovation: fully remodeled in 2024 with high-end finishes while preserving authentic style elements.
Updated electrical and plumbing: ensuring a safe and future-proof home.
Smart lighting: offering optimal ambiance and convenience.

This exclusive townhouse presents an unrivaled blend of elegance and contemporary comfort, perfect for those seeking a luxurious home in the vibrant heart of Eindhoven. For more information or to arrange a viewing, please contact our real estate agency in Eindhoven.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 985.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.480,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwjaar toelichting Volledig gerenoveerd in 2024 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 152 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 162 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 538 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Ligbad, Inloopdouche, Wastafel, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Domotica, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 02-09-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (15.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Volledig geïsoleerd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen High-end afwerkingsniveau Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten Achtergevel gereinigd en opnieuw gevoegd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Stratum Sectie E Perceelnummer 5874 Oppervlakte 162 m² Eigendomssituatie Volle eigendom